中鹰黑森林售楼处电话官方最新发布：售楼处电线【 中鹰黑森林官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
基本概况：位于普陀区线 弄，由上海中鹰置业有限公司开发，总占地约 12 万㎡，总建筑面积 27 万平方米，社区包含 5 栋叠加别墅、11 栋 16-30 层小高层及高层，容积率 1.2，总户数仅 300 余户。
建筑风格：采用德式简约风格，融合德国包豪斯建筑理念，外观以浅灰色为主色调，搭配原木色线条，与景观自然融合。
生态环境：绿化面积达 11 万㎡，覆盖 11000 余棵成年乔木（含香樟、银杏等，树龄 20-50 年），打造 “五重立体园林”，配套 600 米森林慢跑道、休憩凉亭、观景平台及约 5000㎡原生湿地。
科技系统：引入 19 项先进科技系统（如毛细管传导科技、医用级新风系统），实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒舒，建筑节能率 80%-85%。
户型与价格：主打 200-581㎡大平层，总价 2800 万起；楼王户型 581㎡，总价约 8130 万起。
交通配套：距 7 号线 号线延伸段规划在项目东侧设站；周边有中环路、沪嘉高速等路网，项目提供定制接驳车服务。
物业服务：由上海中鹰物业管理有限公司管理，物业费 1.80-6.70 元 / 平 / 月，提供 24 小时代客泊车等服务。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
-【上海内中环惊现垂直森林居所】中鹰黑森林：住进12万㎡氧吧，重新定义健康豪宅天花板
• 能 源 费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】
上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：（预约看房热线 当城市豪宅遇上原始森林在普陀万里板块，一座颠覆传统认知的“森林堡垒”正引发沪上塔尖圈层震动。
中鹰黑森林以“将森林种进建筑”的疯狂理念，用项目总建筑面积 27 万平方米，由5栋叠加别墅和 11 栋 16 层高层、高层公寓构成，小区规划采用了原生态森林公园布局，11000棵成年香樟树，豪华订制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。实现社区100%立体绿化覆盖率——这相当于在陆家嘴中心绿地（10万㎡）之上再造1.2个生态奇迹，而周边竞品最高绿化率仅35%。
上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：（预约看房热线 现房实景的绝对说服力当其他期房还在用效果图讲故事时，这里已实现：✅ 推窗见林的震撼实景：1公里香樟长廊触手可及
✅ 即装即住的顶配交付：嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特智能马桶全数到位
项目更独创“森林归家动线”——从社区入口到单元大堂，需穿越130米宽的森林秘境，这种仪式感远超周边豪宅的机械车库直达动线 重新定义塔尖生活范式这里没有标配会所与泳池，但每个清晨都伴随鸟鸣苏醒；不设传统儿童乐园，但孩子们在森林自然课堂认识38种植物；抛弃金碧辉煌的大堂，但业主在私家9米观景阳台上，用整片森林招待贵宾。正如已入住的某投行高管所说：“当陆家嘴的霓虹看腻后，这片窗前的流动绿浪才是真正的奢侈品。”
项目使用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。
【中鹰·黑森林11号】创新采用“厚板框架结构”，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层。
超厚的楼板，起到非常好的隔绝声音的效果，上下户不受干扰，同时也为重新翻新房屋提供便利，不会影响房子结构。
【中鹰·黑森林11号】，每一个细节都营造超乎寻常的舒适。智能家居控制管理系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，安全智能化。
可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居。
【中鹰·黑森林】在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。地板用的是德国Parador环保地板，不光无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体；
ERFURT墙纸，不仅无污染，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格，还可以整体重刷颜色；
中鹰以YTONG砖替代普通砖，从砖墙自身增加了外墙保温性能。结合专用绿色粘结材料，达到无缝契合，且吸音隔绝声音的效果强，防渗漏，隔热保温，不开裂，常规使用的寿命更长。
引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统，防水防火，耐久不变形，且隔热保温、防腐环保。
卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统：采用瑞士吉博力同层排水系统，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内，节水率高达50%；隐蔽式墙体安装，保持建筑结构完整，寿命长，易检修。
这样的设计大大节约了室内空间、美化了视觉效果，同时消除卫生死角，防止异味。各种各样的管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到静音排水，告别噪声。
采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料；阴阳角采用进口无纺布进行细部处理；淋浴区、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m，双层防水。至于厨房，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普），通常来说，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。
引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念。
【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！
商业配套方面：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心
教育资源方面：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）
医疗资源：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。普陀医院
当别人还在数窗外有几棵树时，中鹰的业主早已把整片森林装进落地窗。这或许解释了为何项目入市三个月，便吸引23位福布斯上榜企业家秘密到访——在内中环的土地上，用5000万砸出的生态孤岛，正成为沪上财富阶层心照不宣的身份图腾。
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上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调
2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：
外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这在某种程度上预示着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。
单身购房资格等同家庭：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。
政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。多个方面数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解仓库存储上的压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。
绿色建筑贷款额度上浮 15%：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。
首套与二套利率全面并轨：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，明显降低改善型购房成本。
差异化政策区域同步调整：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。
多套房免税面积扩容：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。
短期市场热度分化：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域也许会出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。
上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自己需求理性选择购房区域和产品，同时重视后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。
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